Działka na sprzedaż Duchnice

• Typ działki:rolna
• Powierzchnia:4 720 m²
• Cena: 600 000 zł

Działka o powierzchni 4720 m2 położona w Duchnicach. W obowiązujacym planie zagospodarowania przestrzennego z 2006 roku teren rolny.
Dyspozycja studium z czerwca 2010 roku- M 4 (M) - tereny zabudowy mieszkaniowo usługowej potencjalne tereny rozwoju z przeważającą funkcją mieszkaniową .
Tereny przeznaczone dla osadnictwa wielofunkcyjnego mieszkaniowo- usługowego ze wskazaniem rozwoju zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Pod nowe zainwestowanie wskazuje się tereny niezagospodarowane z rozproszoną zabudową zagrodową. Na terenach M-4 (M) dopuszcza się lokowanie różnych form zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług publicznych lub komercyjnych, w tym z dopuszczeniem lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży do 400m2. Tereny M-4 (M) wyznacza się odpowiadając na zapotrzebowanie na tereny mieszkaniowo usługowe na obszarze gminy i miasta, mające swoje odzwierciedlenie w ilości wydawanych decyzji, pozwoleń na budowę jak i wniosków o zmianę przeznaczenia w planach miejscowych oraz wniosków złożonych do niniejszego Studium. Podstawowym kierunkiem działań na terenach M-4 (M) jest równoważenie funkcji przy jednoczesnym uwzględnieniu racjonalnego ich wykorzystania jak również ekonomicznych skutków realizacji.
dopuszcza się realizację na terenach M-4 (M) zabudowy usługowej pod warunkiem, że udział tej
funkcji nie przekroczy 20% powierzchni zabudowy na terenie M-4 (M),
- dla terenów M-4 (M) w przypadku realizacji skoncentrowanej zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej należy zapewnić usługi oświaty: przedszkole, szkołę podstawową, gimnazjum
(wg wskaźników i standardów oraz z zachowaniem izochron dojść pieszych przyjętych w
Studium) z uwzględnieniem szczegółowych uwarunkowań lokalizacyjnych (dopuszczalne
poziomy hałasu w środowisku, oddziaływanie usług innych),
- minimalne powierzchnie biologicznie czynne na każdej działce budowlanej lub inwestycyjnej (na
terenie objętym wnioskiem o pozwolenie na budowę i granicami projektu jego
zagospodarowania - w rozumieniu przepisów odrębnych) nie mniejsze niż 40% dla zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej, nie mniejsze niż 20% dla usług lub zgodne ze stanem
istniejącym,
- maksymalne wskaźniki powierzchni zabudowy do 50% dla zabudowy jednorodzinnej i do 70%
dla zabudowy usługowej,
- maksymalna wysokość zabudowy odpowiednio do 3 kondygnacji (do 12,5m) dla zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej, do 15 m dla zabudowy usługowej lub zgodne ze stanem
istniejącym. Ograniczenie maksymalnej wysokości zabudowy nie dotyczy wysokości obiektów
sportu, kultury, kultu religijnego i urządzeń technicznych niezbędnych do właściwego
funkcjonowania zabudowy (wysokość tych obiektów i urządzeń zgodna z wymaganiami
technicznymi),
- wymagania związane z parkowaniem pojazdów - zgodnie z zasadami i wskaźnikami, o których
mowa w rozdziale VII. 7 Kierunki rozwoju komunikacji polityka parkingowa,
- minimalne powierzchnie nowo utworzonych działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej odpowiednio: 1000m2 dla zabudowy wolno stojącej bez usług, 500m2 dla
zabudowy bliźniaczej (jeden segment bliźniaka) bez usług; 1200 m2 dla zabudowy wolno stojącej
z usługami wbudowanymi, 600m2 dla zabudowy bliźniaczej (jeden segment bliźniaka) z usługami
wbudowanymi; 3000m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolno stojącej
lub bliźniaczej (segment bliźniaka) oraz zabudowy usługowej w budynkach wolno stojących
3000m2,
- ograniczenia wielkości wydzielanych działek budowlanych nie dotyczą wydzieleń pod
urządzenia infrastruktury technicznej oraz wydzieleń w celach określonych przepisami
odrębnymi) lub dopuszczonych planem,
- zakaz lokalizacji masztów telefonii komórkowej, składowisk opału i złomu, zakaz
przechowywania na wolnym powietrzu lub w obiektach nie zadaszonych materiałów
powodujących pylenie oraz zakładów produkcji przemysłu chemicznego.
Okolica prężnie rozwijająca się, wokół nowo powstające osiedla domów jednorodzinnych. Ok 15 minut pieszo do stacji PKP, niecałe 2 km do węzła A2 Pruszków.