Dom 140 m² + niezależny budynek 41 m² | możliwość wydzielenia nawet 3 mieszkań | Rybie k. Warszawy

O nieruchomości

Dom 140 m² + niezależny budynek 41 m² | możliwość wydzielenia nawet 3 mieszkań | Rybie k. Warszawy

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale mieszkaniowym i inwestycyjnym, położona w spokojnej i dobrze skomunikowanej miejscowości Rybie (gmina Raszyn), zaledwie kilka minut od granic Warszawy.

To idealna propozycja dla rodziny wielopokoleniowej, osób prowadzących działalność gospodarczą, a przede wszystkim dla inwestorów poszukujących nieruchomości generującej stały dochód z najmu. Dzięki funkcjonalnemu układowi budynków istnieje możliwość wydzielenia nawet trzech niezależnych lokali mieszkalnych.

Najważniejsze parametry nieruchomości
powierzchnia działki: 355 m²
łączna powierzchnia zabudowy: 226 m²
dom główny: 140 m²
przyziemie z osobnym wejściem: 45 m²
dodatkowy budynek mieszkalny: 41 m²
garaż
altana ogrodowa
fotowoltaika 5 kWp
Duży potencjał inwestycyjny

Nieruchomość została zaprojektowana w sposób umożliwiający wygodne funkcjonowanie kilku niezależnych gospodarstw domowych. To doskonała okazja dla osób, które chcą połączyć własne potrzeby mieszkaniowe z możliwością uzyskiwania dodatkowego dochodu.

Możliwe warianty wykorzystania:

✔ zamieszkanie w domu głównym i wynajem dwóch niezależnych lokali

✔ wynajem całej nieruchomości jako trzech oddzielnych mieszkań

✔ dom dla rodziny wielopokoleniowej

✔ prowadzenie działalności gospodarczej, biura lub gabinetu w osobnym budynku

✔ inwestycja pod wynajem długoterminowy lub dla pracowników firm z okolic Warszawy

Przyziemie – niezależne mieszkanie (45 m²)

Przyziemie posiada osobne wejście, co zapewnia pełną niezależność użytkownikom.

W skład lokalu wchodzą:

pokój z aneksem kuchennym
łazienka z prysznicem
osobna pralnia

Idealne rozwiązanie pod wynajem, dla dorosłego dziecka, seniorów lub gości.

Dom główny – 140 m²

Przemyślany układ pomieszczeń umożliwia wygodne użytkowanie przez jedną dużą rodzinę lub wydzielenie dwóch niezależnych mieszkań.

W domu znajdują się:

przestronny salon o powierzchni 21 m²
trzy ustawne pokoje (15 m², 10 m² i 10 m²)
dwie kuchnie
dwie łazienki

Dzięki takiemu rozkładowi nieruchomość daje dużą elastyczność aranżacyjną oraz możliwość dostosowania do własnych potrzeb.

Dodatkowy budynek mieszkalny – 41 m²

Na działce znajduje się również drugi, całkowicie niezależny budynek mieszkalny.

Może pełnić funkcję:

samodzielnego domu na wynajem
mieszkania dla członków rodziny
biura lub siedziby firmy
pracowni, gabinetu lub studia

Oddzielny budynek znacząco zwiększa wartość inwestycyjną nieruchomości i daje możliwość uzyskiwania dodatkowych przychodów.

Standard techniczny

Dom główny

rok budowy: 1980
konstrukcja: bloczek cementowy oraz pustak żużlowy
ocieplenie: styropian 10 cm
dach: papa oraz blacha trapezowa
okna PCV

Drugi budynek

rok budowy: 2000
ściany: bloczek ceramiczny i cementowy
ocieplenie styropianem
dach kryty blachą trapezową
Media i instalacje
ogrzewanie gazowe
wodociąg miejski
kanalizacja miejska
energia elektryczna
światłowód
instalacja fotowoltaiczna 5 kWp rozliczana na korzystnych, wcześniejszych zasadach

Dzięki fotowoltaice koszty eksploatacji nieruchomości są znacznie niższe, co stanowi dodatkowy atut dla przyszłego właściciela.

Dodatkowe atuty
sprzedaż z wyposażeniem i umeblowaniem
możliwość zamieszkania bez konieczności dużych nakładów finansowych
zagospodarowana działka
garaż
altana ogrodowa
nieruchomość dostępna od zaraz
możliwość natychmiastowego rozpoczęcia wynajmu
Lokalizacja

Rybie to ceniona miejscowość położona tuż przy Warszawie, oferująca komfort życia w spokojnym otoczeniu przy jednoczesnym szybkim dostępie do infrastruktury miejskiej.

W pobliżu znajdują się:

szkoła podstawowa – ok. 1 km
prywatne liceum – ok. 1 km
centrum Raszyna – ok. 1 km
sklepy i punkty usługowe
przystanki komunikacji
szybki dojazd do Warszawy oraz głównych tras wylotowych
Stan prawny
pełna własność
księga wieczysta bez obciążeń
nieruchomość dostępna od zaraz

To oferta dla osób szukających czegoś więcej niż zwykłego domu. Nieruchomość daje możliwość wygodnego zamieszkania, prowadzenia działalności oraz uzyskiwania stałego dochodu z wynajmu. Niezależny budynek mieszkalny oraz możliwość wydzielenia nawet trzech lokali sprawiają, że jest to propozycja o wyjątkowo dużym potencjale inwestycyjnym.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.

Informacje dodatkowe

Kondygnacje

3

Rodzaj

bliźniak

Rok budowy

2000

Własność

Własność

Standard

dobry

Liczba sypialni

3

Liczba łazienek

3

Ogrzewanie

gazowe

Woda

miejska

Kanalizacja

miejska

Garderoba

TAK

Rodzaje okien

plastikowe

Garaż

garaż

Elektryczność

TAK

Gaz

TAK

Ogrodzenie

NIE

Klimatyzacja

NIE

Fotowoltaika

NIE

Rezydencja

NIE

Komunikacja

miejska