Dom, 220 m² — Raszyn

O nieruchomości

Dom z potencjałem inwestycyjnym – możliwość wydzielenia 3 mieszkań | 140 m² + niezależny budynek 41 m² | Rybie k. Warszawy

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość położona w spokojnej i cenionej miejscowości Rybie (gmina Raszyn), zaledwie kilka minut od granic Warszawy. To oferta, która wyróżnia się dużym potencjałem inwestycyjnym oraz funkcjonalnym układem budynków, umożliwiającym wydzielenie nawet trzech niezależnych lokali mieszkalnych.

Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako dom dla rodziny wielopokoleniowej, inwestycja pod wynajem, a także miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej.

Najważniejsze informacje
powierzchnia działki: 355 m²
dom główny: 140 m²
niezależne przyziemie z osobnym wejściem: 45 m²
drugi budynek mieszkalny: 41 m²
garaż
altana ogrodowa
instalacja fotowoltaiczna 5 kWp (na korzystnych, wcześniejszych zasadach rozliczeń)
Nieruchomość, która może zarabiać

Układ budynków daje wyjątkowo szerokie możliwości wykorzystania:

zamieszkanie w domu głównym i wynajem dwóch niezależnych lokali,
wydzielenie nawet trzech mieszkań na wynajem,
dom dla rodziny wielopokoleniowej,
prowadzenie biura, gabinetu lub działalności gospodarczej w oddzielnym budynku,
inwestycja pod wynajem długoterminowy lub dla pracowników firm z okolic Warszawy.

To idealna propozycja dla osób, które chcą połączyć własne potrzeby mieszkaniowe z możliwością uzyskiwania regularnego dochodu z najmu.

Dom główny – 140 m²

Funkcjonalny układ pomieszczeń pozwala na wygodne zamieszkanie dużej rodziny lub podział na dwa niezależne lokale.

W skład domu wchodzą:

przestronny salon 21 m²,
trzy ustawne pokoje 15 m², 10 m² i 10 m²,
dwie kuchnie,
dwie łazienki.

Taki rozkład zapewnia dużą elastyczność aranżacyjną i możliwość dostosowania nieruchomości do różnych scenariuszy użytkowania.

Niezależne przyziemie – 45 m²

Przyziemie posiada osobne wejście, dzięki czemu może funkcjonować jako samodzielne mieszkanie.

Znajdują się tutaj:

pokój z aneksem kuchennym,
łazienka z prysznicem,
oddzielna pralnia.

To doskonała przestrzeń pod wynajem, mieszkanie dla seniorów, dorosłego dziecka lub gości.

Drugi budynek mieszkalny – 41 m²

Na działce znajduje się całkowicie niezależny budynek mieszkalny, który znacząco zwiększa wartość i funkcjonalność nieruchomości.

Może pełnić funkcję:

domu na wynajem,
mieszkania dla członków rodziny,
biura lub siedziby firmy,
gabinetu, pracowni lub studia.

To rzadko spotykane rozwiązanie, które daje realne możliwości generowania dodatkowych przychodów.

Standard techniczny
Dom główny
rok budowy: 1980
technologia: bloczek cementowy i pustak żużlowy
ocieplenie styropianem 10 cm
dach pokryty papą i blachą trapezową
okna PCV
Drugi budynek
rok budowy: 2000
ściany z bloczka ceramicznego i cementowego
ocieplenie styropianem
dach z blachy trapezowej
Media
ogrzewanie gazowe,
wodociąg miejski,
kanalizacja miejska,
energia elektryczna,
światłowód,
instalacja fotowoltaiczna 5 kWp.

Fotowoltaika znacząco obniża koszty eksploatacji i stanowi dodatkową korzyść dla przyszłego właściciela.

Dodatkowe atuty
sprzedaż z wyposażeniem i umeblowaniem,
możliwość zamieszkania bez większych nakładów,
zagospodarowana działka,
garaż,
altana ogrodowa,
nieruchomość dostępna od zaraz,
możliwość natychmiastowego rozpoczęcia wynajmu.
Lokalizacja

Rybie to spokojna miejscowość granicząca z Warszawą, zapewniająca szybki dojazd do stolicy oraz wygodny dostęp do infrastruktury.

W pobliżu znajdują się:

szkoła podstawowa – ok. 1 km,
prywatne liceum – ok. 1 km,
centrum Raszyna – ok. 1 km,
sklepy i punkty usługowe,
przystanki komunikacji miejskiej,
szybki dojazd do tras S2 i S7 oraz centrum Warszawy.
Stan prawny
pełna własność,
księga wieczysta bez obciążeń,
nieruchomość dostępna od zaraz.
Zapraszam na prezentację

Jeśli szukasz nieruchomości, która oferuje znacznie więcej niż standardowy dom, ta oferta zasługuje na uwagę. Możliwość wydzielenia trzech niezależnych lokali, dodatkowy budynek mieszkalny oraz lokalizacja tuż przy Warszawie sprawiają, że jest to atrakcyjna propozycja zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Informacje dodatkowe

Kondygnacje

3

Rodzaj

bliźniak

Rok budowy

2000

Własność

Własność

Standard

dobry

Liczba sypialni

3

Liczba łazienek

3

Ogrzewanie

gazowe

Woda

miejska

Kanalizacja

miejska

Garderoba

TAK

Rodzaje okien

plastikowe

Garaż

garaż

Elektryczność

TAK

Gaz

TAK

Ogrodzenie

NIE

Klimatyzacja

NIE

Fotowoltaika

NIE

Rezydencja

NIE

Komunikacja

miejska